Detalhes imóvel cód. 81

Se você busca um imóvel comercial que entrega previsibilidade, solidez e fluxo de caixa imediato, segura essa: estamos falando de um ponto ultra estratégico, com altíssima visibilidade, ocupação garantida e um pacote estrutural digno de operação de grande porte.

Descrição do Imóvel:

• Estacionamento próprio para 10 veículos, incluindo vaga PCD.

• Fachada imponente com entrada toda em blindex.

• Showroom amplo, todo em porcelanato e forrado – padrão corporativo.

• 02 banheiros PCD + 06 banheiros para funcionários.

• Cozinha e refeitório estruturados.

• Mezanino funcional.

• Poço semiartesiano legalizado (SEMAE) + hidrômetro próprio – autonomia total de abastecimento.

• Caixa d’água metálica com 20 mil litros.

• Sistema de hidrantes com bomba de recalque conforme normas vigentes.

• Energia trifásica para operações robustas.

• Piso externo em concreto para tráfego pesado – logística sem gargalo.

• Acesso lateral pela Rua Alfredo Braga com alambrado e entrada alternativa pela avenida.

Localização:
Tudo acontece na Av. Philadelpho! Conexão natural das principais avenidas da cidade: Bady Bassitt, Alberto Andalo e Murchid Homsi.
O entorno é simplesmente um ecossistema de negócios:

• 300 m do Terminal Urbano.

• 500 m do Calçadão.

• Menos de 100 m do novo Assaí Atacadista.

• Em frente ao novo Terminal de Turismo.

• Vizinhança de gigantes: Localiza Seminovos, grandes madeireiras e o polo de garagens de automóveis da cidade.

• 300 m do Complexo Hospital Dia.

• De frente para o tradicional Posto Salomé + McDonald’s.

• Acesso premium ao Anel Viário J. Hávila (BR-153, Washington Luís, Assis Chateaubriand).

É aquela esquina viva, com fluxo massivo de veículos e pessoas. Visibilidade orgânica 24/7.

Investimento:
R$ 7.990.000,00

Renda Passiva Imediata:
Contrato de locação vigente (10 anos – início 15/07/2022).

• Aluguel atual: R$ 29.000,00

• Valor de mercado hoje: R$ 38.000,00 a R$ 40.000,00 segundo avaliação profissional.

• Locatária sólida, 27 anos de mercado, faturamento anual de ~ R$ 4 bilhões – é nível hard de segurança.

• Pagamento sempre em dia.

• Cláusula contratual flexível: comprador pode manter o contrato até o fim ou renegociar valores / destinação do imóvel.